次次脫手賺百萬!名主播靠「20年房仲母授絕招」躋身包租婆 「不必先看地段」破買房迷思

47歲八大主播石怡潔,外型亮麗、口條清晰,除了專業主播身分之外,她其實也是個「包租婆」!十多年前,她從一間18坪的小宅開始,一路買進、脫手,每次都能輕鬆入帳百萬,到底背後有什麼秘訣?她表示,都要歸功於「強大軍師」的幫忙!


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據《鏡週刊》報導,石怡潔的母親有20多年房仲業經驗,給了她不少建議,讓她成功躋身包租婆行列!石怡潔分享,11年前,她從低價的小宅入手,位在內湖才18坪、每坪40萬成交,當時七八成靠貸款,每月收租2萬元就能支付,兩年後,她以每坪53萬賣出,賺進至少2百萬。


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媽媽告訴她,最重要的原則就是,「大錢要花在無法改變的好環境,想是附近要有捷運、公園等設施,至於屋況老舊,只需花小錢就能解決。」她也分享,三個她投資房地產時,最看重的部分。


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首先,是很多人都會有的迷思...買房真的要「選地段」嗎?太多人跟她說,要買在「蛋黃區」,但她強調,精華地段的房價望塵莫及,買房不應該給自己太大壓力,就算不在市中心,只要挖出「亮點」就可以!


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7年前,她曾在捷運東湖站,買下一間30坪公寓,每坪35萬元,東湖雖然比較偏僻,但房價相對低,所以她挑屋時,要求採光、風景、棟距都不能少,如果位置沒那麼好,就要選擇其他亮點,2年後她賣出,又賺進300多萬。


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她大多買的都是兩房小宅,她發現,待租率最久的房子,一種是新屋、一種則是40坪以上大宅,「現代人需求多是小房,租金容易負擔,而且總價低,只要租約長、租客穩定,就能快速回本。」


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以上圖片取自石怡潔臉書


最後,她最重視裝潢部分,站在租客立場,石怡潔承認很容易被裝潢吸引「裝潢能為房子加分,所以我捨得花錢留住好房客。」她以破窗理論說明,假設家裡有少許破窗放任不管,裡面的人就會不當回事,反而破壞更多窗,但她如果把家裡弄得漂漂亮亮,相信房客也會珍惜租處。

圖片來源:鏡週刊


每次脫手都能入帳百萬,石怡潔獨特的買房妙招學起來了嗎?

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